종부세 과세대상은 과세기준일인 매해 6월 1일 현재 내국에 소재한 자산세 과세대상에서 가정집 및 토지에 대해서 부담하는 세금입니다. 가정집가 토지를 유형별로 합산해서 공시가격 합계액과 공제금액을 초과하는 경위에 과세되는데 종부세 과세대상과 계산방법에 대해서 알아보겠습니다.
종부세(종합부동산세) 과세대상
종부세 과세대상
종합부동산세 과세대상을 선정할 때는 아쉬운 대로 부동산 소재지 관장 시,군,구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 자산세를 부과합니다. 그리고 다음으로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해서 거주지 관장세무서에서 종합부동산세를 부담하는 차례를 따릅니다.
과세대상 건축물 토지 구분
종합부동산세의 과세대상은 가정집, 종합합산토지, 별도합산토지로 구분되는데 종부세에 해당하는 건축물과 토지의 대상은 아래 표와 같습니다.
종부세 과세대상 건축물
종부세 과세대상 토지
종합부동산세는 매해 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 합니다. 다만 납부기한이 토요일이나 공휴일인 경위에는 그 다음 돌아오는 첫번째 평상시까지 연한이 늘어납니다. 그리고 종합부동산세가 250만원을 초과하는 경위에는 납부할 세액을 납부기한 과정 후 6개월 이내로 분할 납부가 가능합니다.
종부세 과세표준
온갖 세금을 과세하기 위해서는 과세표준을 아쉬운 대로 만들어야 하는데 종부세의 과세표준은 위의 표와 같습니다. 이곳에서 중대한 지표는 공시가격, 감면율, 공제금액, 공정시장가액비율입니다. 가정집분의 경위 공정시장가액비율은 한마디로 말해서 공시가격의 비율을 말합니다. 가정집은 그 비율을 60%로 인정하고 있습니다.세율
<주택>
<3주택 이상 등>
<종합합산>
<별도합산>
종부세 계산방법
종부세 계산은 공제금액이나 여러 조건들이 혼잡하게 섞여 있어서 가급적 세무전문가에게 위임을 하는 것이 좋다고 생각합니다. 다만, 인터넷 사이트의 종부세 계산기를 통해서 대략적으로 부과예정인 종부세 금액을 계산해보는 방안을 알아보겠습니다.
계산 조건
-2022년 9월 세법개정 내막 반영
-대상연도: 2022년
-주택 보관 수: 1세대 1주택
-공시가격: 16억원
– 지방: 조정대상지역
– 보유기간: 2년
위의 계산 조건으로 했을 때 총 납부해야 할 예측 종부세는 1,260,000원입니다. 여기에 농어촌특별세 20%인 252,000원이 더해입니다. 따라서 총 납부해야할 세액은 1,512,000원으로 예측됩니다. 해석해 보면 공시가액 16억원에서 1세대 1주택 공제금액 11억원을 공제하면 5억원이 됩니다. 5억원에 가정집의 공정시장가액비율 60%를 하면 3억원이됩니다. 따라서 과세표준은 3억원이 됩니다.
이상으로 12월에 납부해야하는 종합부동산세(종부세) 과세대상과 계산방법에 대해서 알아봤습니다. 정교한 내막은 국세청 홈페이지에서 인정 할 수 있고 아래 서식을 다운로드 받아서 보다 정교한 정보를 확인할 수 있습니다.