금리도 오르고 집값은 불안전전한 요즘같은 때에도 내집마련에 대한 포부와 눈길은 아직까지 높을 거라 생각되요. 그래서 금일은 40년 만기 최장기 주택담보대출 초장기 모기지론에 대해 안내해드리려고 해요.
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40년 초장기 모기지는 무엇인가요?
40년 초장기 모기지는 2021년 7월 최초 집행되었는데요, 연 2~3%대의 고정금리로 만 39세 이하 청년과 가약 7년 이내 신혼부부에게 40년 만기 주택담보대출을 해주는 것을 말해요.
40년 초장기 모기지는 서민-실수요자의 내집마련을 지원하기 위해 주택금융공사의 시책 금융상품인 ‘보금자리론’과 ‘적격대출’을 상통해 시범 도입 되었답니다.
기존 담보대출에 비해 좋아진 점은,
연한이 40년으로 늘어나서 매월 내야하는 원리금 가중이 줄어들게 하고요,
대출 한도도 3억에서 3억 6천 만원으로 상향된다는 거에요.
보금자리론을 상통해 40년 초장기 담보대출을 어찌하여 받을 수 있나요?
보금자리론은 집값이 6억원 이하이며, 연 소득이 7천만원 (신혼부부의 경위 8천5백만원) 이하의 가구에게 공급되는 고정금리 주택담보대출을 말해요.
보금자리론은 주택금융공사가 담보물하고 시중은행이 대출해주는 구조인데요, 40년 초장기 모기지론을 상통해 전년 7월 1일 부터 기존 30년까지였던 대출 만기가 40년까지로 늘었고, 기존 3억원이던 대출 한도가 3억 6천만원으로 늘어나게 된거에요. 대신 40년 만기 대출 금리는 30년짜리보다 0.05% 높은 2.9%가 사용된다고 해요.
적격대출을 상통해 40년 초장기 모기지론을 어찌하여 받을 수 있나요?
적격대출에 반영된 40년 초장기 모기지론은 위에 형상과 같이,
집값은 9억원 이하이며 소득 제한이 없어요.
대출한도도 5억원으로 높아지지만
LTV(담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율) 규정은 일반 은행 주택담보대출과 동등하게 사용받아요.
대출 금리 또한 연 3.0%에서 3.84%까지 은행마다 다르게 책정된다고 해요.
다만 상품을 취급하는 은행에서 적격대출 한도가 소진되면 상품 사용이 중단될 수 있다고 하니 내방전 은행에 인정을 해보시면 시간을 아낄 수 있을 것 같아요.
적격 대출 신청 요건은 어찌하여 되나요?
대출 신청 가망성 있는 나이 민법상 성년
주택 보유수 대출 신청일 현재 무주택자 혹은 1주택자
*무주택: 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않음 (본인 또는 동료의 한국신용정보원 신용정보조회 상통해 다른 주택담보대출을 사용중이면 주택수에 포함(제3자 담보대출의 경위 제외).
분양권 또는 조합원 입주권의 경위 주택보유수에 포함.
*1주택자의 경위 구입용도에 한해 일시적 2주택 용인. 대출실행일로부터 2년 내 기존 주택 처분 조건.
다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급 불가투기과열지구 혹은 조정지역의 경위 처분조건 시 대출실행 후 6개월 이내 처분
조건이 되는데 신청은 어디서 하나요?
보금자리론 신청방법을 알려드릴께요.
보금자리론은 주택금융공사에 가서 예측 대출 금액을 미리 인정해 보고 대출 신청을 할 수 있어요.
대출 신청을 하고 심사 인정이 되면, 글자로 알려주고 궁금한 것이 있을 경위 콜센터에 물어보면 친절하게 도움이 되는 말도 해준답니다. 대출 인정이 되면, 내가 입력한 은행에서 대비할 문서에 대한 통지문자와 통화가 와요. 그럼 기록 대비해서 은행에 가서 대출 실행하면 끝!
일반 심사까지는 40일 정도 걸리고 심사 후 실행은 30일 내로 이루어져야 한다고 하니 날짜 계산을 잘 해야겠더라구요.
적격대출 신청방법은 어찌하여 되나요?
적격대출의 경위 주택금융공사에 나오는 은행 콜센터를 상통해 도움이 되는 말이 가능하며 상담후 해당 은행에 내방하여 대출을 신청할 수 있어요. 은행별로 목표가 상이하니 KB시세나 매매가를 미리 인정해보는 것이 좋다고 해요. 은행별로 월별 한도가 있으니 꼭 대출 신청전에 가장 속히 신청 가망성 있는 날을 인정해보고 가세요
9월 1일자 규격 적격대출 금리 통지해드릴께요. 해당 정보는 주택금융공사에 들어가면 더 상세히 인정하실 수 있어요.
<기본형 & 금리고정형 적격대출 금리 통지>
적격대출 근본형 금리
금리고정형 적격대출
이미 1년 전부터 시험 운용 중인 서민안정대출 지원책이지만, 내집마련을 원하는 분들에게 조금이나마 보탬이 되실 것 같아 공유드려봤어요