정부지원 저금리 주택담보대출 종류과 금리비교!

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정부지원 저금리 주택담보대출 보금자리론 대출 적격과 한도 신청방법

보금자리론은 배필 합산 연소득이 7000만 원 이하, 주택 금액은 6억 원 이하인 경위 지원받을 수 있는 한국 주택금융공사가 10~30년간 대출 원리금을 나누어 갚는 장기주택담보대출 상품으로 상품의 가지에 따라 상환이자, 상환방식, 대출기간, 대출한도 등이 다르고 무주택자와 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있으며 신청방법에 따라 인터넷 신청이나 서면을 우편 발송하거나 은행에 몸소 내방하여 간언과 함께 신청이 가능합니다.

보금자리론 대출 상품 소개

  1. u-보금자리론

– 한국 주택금융공사 홈페이지 신청

  1. 아낌 e-보금자리론

– 한국 주택금융공사 홈페이지 신청 (대출거래약정 및 근저당권 정립등기를 전자적으로 처리)

  1. t-보금자리론

– 은행에 내방해서 몸소 신청

보금자리론 대출 자격

  1. 국적

– 민법상 성년(재외국민, 외국국적 포함)

  1. 소득

– 연소득 7천만 원 이하 (미혼이면 장본인만 / 기혼이면 부부합산)

  1. 신혼가구

– 부부합산 연소득 8,500만 원 이하

– 주택면적 : 85m2 이하 or 100m2 이하 (읍면)

– 혼인관계 증서상 혼인신고일이 7년 이내

– 혼례 구상자는 혼례 구상일 3개월 이내

  1. 다자녀 가구

– 미성년 자식 수 1명, 부부합산 8천만 원 이하

– 미성년 자식 수 2명, 부부합산 9천만 원 이하

– 미성년 자식 수 3명, 부부합산 1억 원 이하

  1. 신용

– 장본인 또는 친구가 한국 신용 정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능

– 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등 없어야 함

  1. 주택수

–  부부, 장본인 규격 무주택자 또는 1 주택이자

– 1 주택자의 경위 일시적 2 주택 용인

– 기존주택 처분기한 : 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 투기지역 또는 투기과열지구 1년, 기타 지방 2년, 추가 주택은 실증 규격일로부터 6개월 이내

  1. 구입용도

– 잔금용 또는 소유권 이전등기 수신 후 3개월 이내 신청

  1. 무주택으로 보는 경위

보금자리론 대출 대상 주택

– 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

– 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가

– 구입용도인 경위 시세, 마음평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실 매매액 등 상객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택 제외

※ 신청일 담보주택의 시세정보가 6억 원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억 원을 초과하더라도 시세정보를 6억 원으로 간주. 이 경위에도 인정일 시세정보가 9억 원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 함유하며 공사가 사전 심사하는 경위에 한함)

※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외

※ 조정대상지역 유의사항

  1. 조정대상지역 : 투기 LTV 70%, DTI 60% / 투기과열지역 함유 LTV 60%, DTI 50%
  2. 기타 일반지역 : 실수요자 불문 LTV 70% · DTI 60%
  3. 주상복합이 아니고 단독, 다세대, 연립주택이면 LTV 5% 차감

※ 기존에는 가장 LTV 70%이었으나 시방 80%로 확대될 구상

보금자리론 대출 금리

– 대출받은 날부터 만기까지 고정금리

※ 후대금리

– 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 조항별 0.4%), 신혼가구(0.2%)

– 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 가장 0.8%를 한도로 중복 응용 가능)

– ‘서민우대 목록’ 대상자일 경위 0.1% 후대

– 미분양 관리지역 내 미분양 주상복합입주자 공용 보금자리론을 사용하는 경위 0.2% 후대

– ‘안심 주머니’ 앱에서 금리우대 상품권 발급받은 경위 0.02%

– 가족사랑 후대금리 : 보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 월세(월세) 자본 담보물 또는 주택연금을 사용하고 있을 경위 0.1% 후대

 – 가족사랑 후대금리, 사회적 배려층 후대금리, 서민우대 목록, 미분양 관리지역 내 미분양 주상복합입주자, 안심 주머니 앱(App) 상품권을 사용 등에 부합한 경위 추가 금리 인하가 가능

보금자리론 대출 한도

– 가장 3억 6천만 원(미성년 혈육이 3명인 경위 4억 원)

보금자리론 대출 기간과 상환 법칙

  1. 기간

– 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

※ 단, 40년, 50년 만기는 신청일 현재 부채자가 아래의 요건을 충족하는 경위 취급 가능

40년     만 39세 이하 또는 신혼가구

50년     만 34세 이하 또는 신혼가구

  1. 상환 법칙

– 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 50년 사용 불가) 중 한 가지를 선정

– 거치기간 없음

– 조기(중도) 상환 수수료 : 2015.3.2 이후 ~ 2022.06.30까지 대출받은 경위 3년 이내에 상환하면 가장 1.2% 이내 / 2022.7.1 이후 대출받은 경위 3년 이내에 상환하면 가장 0.9% 이내

보금자리론 대출 소득 증빙 서류

  1. 심사 시 대비 서류

– 벗 직책증 및 동료용 정보제공 동의서(배우자 인터넷 정보제공 동의 시 생략)

– 주민등록등본(행정정보 연합이용 사전 동의 시 제출 생략)

– 가족관계 실증원(미혼이거나 친구가 별도 세대인 경위)

– 소득증빙 및 재직확인 서류(상품 안내 가지의 상품별 소득증빙방법 참고)

– 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 등본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)

– 임대차계약서 등본(임대차가 있는 경위)

  1. 대출 시 대비서류

– 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 직책증 등

– 부동산 등기권리증

보금자리론 대출 신청방법

  1. ‘스마트 주택’ 어플을 설치하고 연합 인증서 로그인 후 보탬이 되는 말이 소요한 필수/선택 조항을 입력합니다.
  2. 필수/선택 조항을 입력하게 되면 소요서류가 스크래핑으로 자동으로 제출이 되며 적은 서면은 몸소 업로드하여 약진하시면 됩니다.

– – 공사의 심사를 거쳐 인정된 종결 글씨 통고로 발송되면 심사 내역은 홈페이지 ‘마이페이지’를 상통해 인정이 가능하며 취급 금융기관을 내방하여 대출약정 및 근저당 정립 서면을 작성하고 대출금을 수납받으시면 됩니다.

보금자리론 대출 취급 은행

– 민생은행, 교역은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 외환은행, 하나은행, 앞일에셋, 씨티은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행, 제주은행

여기까지 정부지원 저금리 주택담보대출 보금자리론 대출 적격과 한도 신청방법에 대해 알아보았습니다.

감사합니다

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